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做网赚也要买房,如何选择合适的房子

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发表于 2017-10-4 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
限售,是对房住不炒的贯彻,也有防止金融风险的意思。还有在运动会召开以前,巩固既有去库存成果和调控成果,以优异成绩向党中央述职报喜的意思。

我觉得限售对极少数高杠杆高资金成本短炒客是个致命打击。但大部分城市是对以后再买的房子限售,主要是打击炒楼客进入,进而影响预期,然后再影响房价,进而达到调控目的。这也是一两年内不太看好房价的一个逻辑。但对大部分自住的和准备长持的投资者影响不大,无非是其估值短期内有所调整。

我估计十一假期之后,随着三四线城市去库存进入尾声,可能还有不少跟进限售的。对于仍然很热的个别二三线,可能会跟进加码。一线限售的可能性不大。因为现在三大一线楼市都冷下来了,没太大必要再加码;另一个原因是,京沪经过这么长期的限购,炒楼客尤其短炒客极少,而且都是以二手为主,置换为主。年轻人第一套买个远郊的婚房;有了孩子后要换个大一点的;孩子上学又要换学区房;学区房用完了,可能又要换个远一点的大房子用来长期居住。或者也就是买两套。拿北京来说,如果限售,多半会加剧供需矛盾,很多人可能一次到位买个学区房或者大房子,那就加大了买房难度,又会把一些学区房给炒起来,或者想着办法贷款加杠杆,那就违背了某些政策初衷,会激起太大民怨,有关部门不会干这样的蠢事。所以,利弊权衡,除非下一步市场很快又大热起来,否则京沪没太大必要限售了。

限售影响的是市场短期走势,长期还是要服从市场规律和价值定律。任总说的都是大的规律、趋势。无论出什么眼花缭乱的组合拳,大城市房子是存钱罐的本质没变(在我的逻辑里,对房价真正的釜底抽薪是重启改革,否则都是扬汤止沸,比如**房、租赁之类的,因为这些只是解决了“人住”的问题,并没有解决“钱去”的问题),政策改变的是节奏。如果没有去年930和今年317,北京房价现在干到均价10万也是轻松的,那就真不好玩了;但是如果三四年后到10万,那就没大问题了。

在哪里买?如果你有钱又有资格,而且就是想当包租公,在全国排名前十五的城市,每个城市的中心区和中心学区买几套,肯定赚钱。至于赚几倍,这个可能要去问老天爷(考虑到以后的m2,持有税,空置税)。三四五线以下,这一**水过后,不要进了。
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发表于 2017-10-6 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 luoo 于 2017-10-19 13:02 编辑

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发表于 2017-10-8 13:11 | 显示全部楼层


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发表于 2017-10-8 13:13 | 显示全部楼层

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发表于 2017-11-7 20:25 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-12 21:41 | 显示全部楼层
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